Bài này liệt kê các văn bản pháp lý của dự án Tháp CT3 & CT7 – Đà Nẵng Times Square mà chúng tôi đã xem trong bộ hồ sơ do CĐT cung cấp, kèm những điểm còn cần xác minh. Mục đích là giúp bạn biết nên đề nghị xem văn bản nào trước khi đặt cọc.
Danh mục văn bản chính
| Văn bản | Số hiệu / ngày | Nội dung chính |
|---|---|---|
| Giấy chứng nhận QSDĐ lô CT3 | CE 729996, cấp 26/12/2016 | Thửa 215, tờ bản đồ 22, 2.175 m²; chuyển nhượng cho Kim Long Nam ngày 19/04/2017 |
| Giấy chứng nhận QSDĐ lô CT7 | CE 730000, cấp 26/12/2016 | Thửa 219, tờ bản đồ 22, 1.932 m²; chuyển nhượng cho Kim Long Nam ngày 19/04/2017 |
| Giấy phép xây dựng | 1563/GPXD, 12/07/2017; Phụ lục 1 điều chỉnh ngày 19/03/2024 | 2 hầm; CT3 24 tầng, CT7 31 tầng |
| Chủ trương đầu tư | 2939/QĐ-UBND (12/07/2018); điều chỉnh 4143/QĐ-UBND (22/12/2021), 2352/QĐ-UBND (06/09/2022), 3008/QĐ-UBND (16/12/2025) | QĐ 4143 đặt tên dự án; QĐ 3008 điều chỉnh tiến độ thực hiện đến Quý II/2026 |
| Chuyển mục đích sử dụng đất | 944/QĐ-UBND, 09/05/2023 | Chuyển 1.716 m² đất thương mại dịch vụ sang đất ở đô thị (xây nhà chung cư) |
| Văn bản Sở Xây dựng về điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai | Văn bản tháng 4/2026 | 575 căn hộ chung cư, trong đó 569 căn đủ điều kiện bán |
| Nghiệm thu PCCC | Biên bản kiểm tra 06/11/2025; văn bản chấp thuận nghiệm thu 69/NT-PCCC ngày 11/01/2026 | Cục Cảnh sát PCCC & CNCH – Bộ Công an kiểm tra toàn bộ công trình |
| Nghiệm thu hoàn thành công trình | 23/GĐ-QLCL/HT, 11/05/2026 | Cục Giám định nhà nước về chất lượng CTXD – Bộ Xây dựng chấp thuận kết quả nghiệm thu hoàn thành |
| Bảo lãnh và thế chấp | Thư bảo lãnh SHB ngày 01/04/2026 | QSDĐ và tài sản hình thành trong tương lai đang thế chấp tại SHB – CN Vạn Phúc |
Một số văn bản (QĐ 2939, QĐ 2352, QĐ 3008, Phụ lục 1 GPXD, văn bản 69/NT-PCCC, thư bảo lãnh) chúng tôi chỉ thấy qua trích dẫn trong văn bản khác, chưa xem bản gốc. Bản văn bản Sở Xây dựng chúng tôi có để trống số và ngày, nên chưa xác minh được số hiệu chính thức.
Từ căn hộ khách sạn sang chung cư
Giấy phép xây dựng 1563/GPXD năm 2017 ban đầu cấp cho "Tổ hợp Căn hộ Khách sạn" gồm 591 căn hộ khách sạn (CT3 284 căn, CT7 307 căn). Năm 2023, UBND TP Đà Nẵng ban hành QĐ 944/QĐ-UBND cho phép chuyển phần đất thương mại dịch vụ của hai lô sang đất ở đô thị để xây nhà chung cư. Theo trích dẫn trong các văn bản sau đó, giấy phép xây dựng được điều chỉnh bằng phụ lục ngày 19/03/2024, và dự án được nghiệm thu với tổng 575 căn hộ. Báo VietnamFinance (25/03/2024) đã đưa tin về việc chuyển đổi này.
Hình thức sở hữu và thời hạn sử dụng đất
Theo tài liệu bán hàng của CĐT: người Việt Nam sở hữu lâu dài; người nước ngoài thuê dài hạn 50 năm. Thời hạn sử dụng đất cụ thể thể hiện trên Giấy chứng nhận — nên đề nghị xem bản sao pháp lý trước khi đặt cọc.
Để bạn có thêm thông tin khi hỏi: Giấy chứng nhận của hai lô đất ghi phần đất ở đô thị là lâu dài, còn phần 1.716 m² chuyển từ đất thương mại dịch vụ sang đất ở theo QĐ 944 có thời hạn ghi "đến 30/3/2056 (theo dự án đầu tư)". Hiện chúng tôi chưa thấy Giấy chứng nhận cấp cho căn hộ nào, nên chưa thể khẳng định thời hạn sẽ ghi trên giấy của từng căn. Nếu cần chắc chắn, hãy hỏi luật sư hoặc đề nghị CĐT giải thích bằng văn bản.
Thế chấp và bảo lãnh nghĩa là gì với người mua?
Dự án đang thế chấp tại SHB – CN Vạn Phúc. Đây là hình thức phổ biến khi CĐT vay vốn xây dựng. Điều người mua nên hỏi là: khi ký HĐMB và khi cấp Giấy chứng nhận, căn hộ được giải chấp hoặc có xác nhận của ngân hàng như thế nào. SHB đồng thời là ngân hàng phát hành bảo lãnh nghĩa vụ tài chính của CĐT khi bán nhà ở hình thành trong tương lai.
Văn bản Sở Xây dựng cũng nhắc lại giới hạn thu tiền theo luật: tiền đặt cọc không quá 5% giá bán, và tổng số tiền thu không quá 95% khi chưa cấp Giấy chứng nhận cho người mua.
Tiến độ theo mốc
| Thời điểm | Sự kiện |
|---|---|
| 05/08/2017 | Thông báo khởi công |
| 22/11/2025 | Sự kiện ra mắt dự án |
| 12/01/2026 | Biên bản nghiệm thu hoàn thành công trình (nội bộ) |
| 04/2026 | Sở Xây dựng có văn bản về điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai |
| 15/04/2026 | Bắt đầu ký hợp đồng mua bán |
| 11/05/2026 | Bộ Xây dựng chấp thuận kết quả nghiệm thu hoàn thành (báo chí đưa tin ngày 12/5) |
| 14/05/2026 | Báo chí đưa tin dự án bước sang giai đoạn bàn giao căn hộ |
| Từ 25/09/2026 | 230 căn có nội thất bàn giao theo thông báo riêng từng căn |
Ngày bàn giao thực tế của từng căn do CĐT thông báo; chúng tôi chưa xác minh được ngày cụ thể. Ảnh flycam theo từng đợt có tại thư viện hình ảnh.
Những văn bản không thuộc dự án này
Trong một số bộ hồ sơ lưu hành có thể kèm giấy phép xây dựng của nhà để xe tại lô CT6 hoặc văn bản về một dự án căn hộ khác. Đó là công trình và dự án riêng, không phải pháp lý của Tháp CT3 & CT7. Khi xem hồ sơ, hãy kiểm tra tên dự án, số thửa (215 và 219, tờ bản đồ 22) trên từng văn bản.
Checklist trước khi đặt cọc
- Xem bản sao Giấy chứng nhận hai lô đất và QĐ 944.
- Xem văn bản Sở Xây dựng có số hiệu, và xác nhận căn mình chọn nằm trong 569 căn đủ điều kiện bán.
- Xem thông báo nghiệm thu hoàn thành 23/GĐ-QLCL/HT.
- Hỏi về thủ tục giải chấp và thời gian dự kiến cấp Giấy chứng nhận.
- Đọc kỹ mẫu HĐMB (hoặc hợp đồng thuê dài hạn với khách nước ngoài).
Cần bản sao hồ sơ pháp lý: liên hệ tư vấn.
Cập nhật: 20/10/2026.
Nguồn: Hồ sơ pháp lý dự án do CĐT cung cấp (GCN CE 729996, CE 730000; GPXD 1563/GPXD; QĐ 4143/QĐ-UBND; QĐ 4680/QĐ-UBND); QĐ 944/QĐ-UBND ngày 09/05/2023 của UBND TP Đà Nẵng; Văn bản Sở Xây dựng Đà Nẵng tháng 4/2026 về điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai; Thông báo 23/GĐ-QLCL/HT ngày 11/05/2026 của Cục Giám định nhà nước về chất lượng công trình xây dựng; Biên bản kiểm tra nghiệm thu PCCC ngày 06/11/2025; Tài liệu bán hàng của CĐT/đơn vị phát triển (tờ gập, slide, tài liệu sa bàn); Tuổi Trẻ, 15/04/2026; Tuổi Trẻ, 14/05/2026; VietnamFinance, 25/03/2024.
Bài do chuyên viên tư vấn của RUBYS Holdings – đại lý phân phối, không phải chủ đầu tư – biên soạn để tham khảo. Website này không phải website của Công ty CP Kim Long Nam hay FUTA Land. Giá, chính sách, tiến độ có thể thay đổi theo chính sách CĐT từng thời kỳ; căn cứ chính thức là văn bản và hợp đồng do chủ đầu tư phát hành.
