Bài này tổng hợp khoảng giá các căn còn trong bảng hàng ngày 20/10/2026 (103 căn: CT3 33 căn, CT7 70 căn). Đây là giá niêm yết để tham khảo; giá chính xác của từng căn thể hiện trên phiếu tính giá do CĐT phát hành tại thời điểm giao dịch.
Giá niêm yết gồm những gì?
Con số "giá bán" trong bảng hàng là giá đã bao gồm thuế GTGT (VAT) và kinh phí bảo trì (KPBT) 2%, và chưa trừ bất kỳ ưu đãi nào: chưa trừ giá trị gói nội thất, chưa trừ chiết khấu thanh toán sớm hay chiết khấu mua nhiều căn.
Theo mẫu phiếu tính giá của dự án, giá đầy đủ được cấu thành như sau:
- Giá căn hộ chưa VAT và KPBT – gồm cả giá trị quyền sử dụng đất chung được phân bổ (461.505 đồng × m² thông thủy). Phần giá trị đất này không chịu VAT.
- VAT 10% tính trên giá trị căn hộ (sau khi trừ phần giá trị đất).
- KPBT 2%.
Ví dụ trên bảng giá ngày 15/07/2026: căn CT7-05.03 (2PN, 84,93 m² thông thủy) có giá chưa VAT và KPBT là 14.626.432.600 đồng, giá đã gồm VAT và KPBT là 16.381.604.512 đồng. Giá căn này trên bảng hàng 20/10/2026 vẫn là 16.381.604.512 đồng.
Lý do cần nắm điều này: các ưu đãi như chiết khấu thanh toán sớm 10% hay khấu trừ gói nội thất được tính trên giá chưa VAT và KPBT, không phải trên giá niêm yết. Xem bài về chính sách bán hàng để biết chi tiết.
Bảng giá tham khảo theo tháp và loại căn
| Tháp | Loại căn | Số căn còn | Thông thủy (m²) | Giá gồm VAT + KPBT (tỷ đồng) | Đơn giá (triệu đồng/m² thông thủy) | Số căn có nội thất |
|---|---|---|---|---|---|---|
| CT7 | Studio | 49 | 45,14–45,49 | 6,841–10,680 | 151,0–236,3 | 15 |
| CT7 | 1PN | 6 | 46,36–46,88 | 9,019–10,005 | 192,4–215,8 | 3 |
| CT7 | 2PN | 15 | 84,59–84,93 | 15,894–17,581 | 187,9–207,8 | 0 |
| CT3 | Studio | 18 | 45,29–46,21 | 8,134–10,623 | 179,6–233,7 | 11 |
| CT3 | 1PN | 4 | 45,86–46,22 | 9,896–10,310 | 214,1–223,1 | 4 |
| CT3 | 2PN (A1, bảng ghi "2PNK") | 4 | 75,19 | 16,210–17,045 | 209,7–226,7 | 0 |
| CT3 | 2PN (A3, A4) | 7 | 90,46–91,67 | 33,265–35,222 | 362,9–384,2 | 0 |
| Tổng | 103 | 6,841–35,222 | 33 |
Một căn A1 (CT3-11.01) được bảng hàng ghi diện tích 80,53 m² – đây là số đo tim tường của căn A1, có thể là lỗi nhập; các căn A1 khác ghi 75,19 m² thông thủy. "Số căn có nội thất" là các căn thuộc nhóm bàn giao hoàn thiện nội thất theo cột của bảng hàng, chưa đối chiếu với danh sách 230 căn đính kèm chính sách.
Đọc bảng giá thế nào cho đúng?
- Khoảng đơn giá rộng trong cùng một loại căn phản ánh khác biệt về tầng, hướng ban công, vị trí trên mặt bằng và việc căn có gói nội thất hay không. Ví dụ Studio CT7 dao động từ khoảng 151 đến 236 triệu đồng/m².
- Căn 2PN A3, A4 tháp CT3 có đơn giá cao hơn đáng kể so với các căn còn lại (khoảng 363–384 triệu đồng/m²). Đây là hai vị trí có ban công hai hướng, trong đó có hướng Đông. Một ghi chú chính sách cũ có nhắc dòng "2PN – Ocean Panorama", nhưng chúng tôi chưa xác minh được đây có phải lý do của mức giá này hay không. Bạn nên hỏi rõ khi nhận phiếu tính giá.
- Không còn Penthouse hay shophouse trong bảng hàng ngày 20/10/2026.
- Bảng hàng thay đổi liên tục; một căn còn trống hôm nay có thể đã được giữ chỗ vào hôm sau.
Giá thực trả có thể thấp hơn giá niêm yết
Tùy phương án thanh toán và chính sách áp dụng tại thời điểm ký, số tiền thực trả có thể được giảm bởi: khấu trừ gói nội thất 100 triệu (Studio, 1PN) hoặc 200 triệu (2PN) đối với căn không có nội thất; chiết khấu thanh toán sớm; chiết khấu mua nhiều căn; chiết khấu khách hàng cũ của FUTA Land. Các ưu đãi này theo chính sách CĐT từng thời kỳ, có thể thay đổi, và có điều kiện riêng – không cộng dồn tự động.
Xem căn và giá từng căn
- Toàn bộ căn còn trống: danh sách căn hộ.
- Theo tháp: CT3 · CT7.
- Theo loại: Studio · 1PN · 2PN.
- Cần phiếu tính giá cho căn cụ thể: liên hệ tư vấn.
Cập nhật: 20/10/2026.
Nguồn: Bảng hàng của đại lý F1 cập nhật 20/10/2026; Mẫu phiếu tính giá của dự án (17/07/2026); Bảng giá giỏ hàng 74 căn ngày 15/07/2026; Chính sách bán hàng CSBH 02/FUTA Residence/KH/04.2026 (áp dụng từ 15/04/2026); Chính sách bán hàng bổ sung CSBH 01 tháng 09/2026 (áp dụng từ 25/09/2026).
Bài do chuyên viên tư vấn của RUBYS Holdings – đại lý phân phối, không phải chủ đầu tư – biên soạn để tham khảo. Website này không phải website của Công ty CP Kim Long Nam hay FUTA Land. Giá, chính sách, tiến độ có thể thay đổi theo chính sách CĐT từng thời kỳ; căn cứ chính thức là văn bản và hợp đồng do chủ đầu tư phát hành.
