Bộ chính sách đang được áp dụng cho tháng 10/2026 gồm chính sách nền CSBH 02/FUTA Residence/KH/04.2026 (áp dụng từ 15/04/2026 đến khi có chính sách thay thế) và bản bổ sung áp dụng từ 25/09/2026. Mọi ưu đãi dưới đây là theo chính sách CĐT từng thời kỳ, có thể thay đổi; văn bản chính sách ghi rõ CĐT có thể chấm dứt ưu đãi mà không cần thông báo trước.
Ưu đãi chung
- Miễn phí dịch vụ quản lý 02 năm, tính từ ngày nhận bàn giao căn hộ. Không bao gồm các khoản trả cho bên thứ ba như điện, nước, trông xe, rác, internet.
- Quà tặng nội thất: 100 triệu đồng/căn Studio hoặc 1PN; 200 triệu đồng/căn 2PN. Theo bản bổ sung 25/09/2026, giá trị này được khấu trừ trực tiếp vào giá bán căn hộ (giá chưa gồm VAT và KPBT). Ưu đãi này không áp dụng cho 230 căn được bàn giao kèm nội thất.
- Khách hàng đã từng mua dự án do FUTA Land phát triển: chiết khấu 1%/sản phẩm.
- Mua nhiều căn: mua 2 căn chiết khấu 2%/sản phẩm; mua từ 3 căn trở lên chiết khấu 4%/sản phẩm.
Phương án 1: Thanh toán theo tiến độ
| Đợt | Tỷ lệ | Lũy kế | Thời điểm |
|---|---|---|---|
| Đặt cọc | 100.000.000 đồng/căn | Ký hợp đồng đặt cọc | |
| Đợt 1 | 20% (gồm VAT, trừ tiền cọc) | 20% | Trong 7 ngày từ ngày ký đặt cọc; ký HĐMB |
| Đợt 2 – Đợt 7 | Mỗi đợt 10% | 80% | Mỗi đợt cách nhau 1 tháng |
| Đợt 8 | 15% + KPBT + VAT của 5% cuối | 95% | Khi bàn giao căn hộ |
| Đợt 9 | 5% (không gồm VAT) | 100% | Khi nhận Giấy chứng nhận |
Văn bản CSBH 02 phát hành tháng 4/2026 ghi các mốc dự kiến cho đợt 2–7 từ 07/07/2026 đến 07/12/2026; phần lớn các mốc này đã qua. Lịch thanh toán cụ thể cho hợp đồng ký từ tháng 10/2026 sẽ thể hiện trên phiếu tính giá và hợp đồng – hãy kiểm tra kỹ trước khi ký.
Phương án 2: Vay ngân hàng
Theo CSBH 02:
- Ngân hàng: theo chỉ định của chủ đầu tư.
- Mức cho vay: tối đa đến 80% giá trị căn hộ đã gồm VAT.
- Thời gian vay: tối đa đến 35 năm.
- Ngân hàng ân hạn nợ gốc và CĐT hỗ trợ lãi suất 0% trong 12 tháng kể từ ngày giải ngân đầu tiên. Đây là hỗ trợ của CĐT, có thời hạn; sau 12 tháng, lãi suất theo hợp đồng tín dụng với ngân hàng.
| Đợt | Nội dung | Lũy kế | Thời điểm |
|---|---|---|---|
| Đặt cọc | 100 triệu đồng | Ký đặt cọc | |
| Đợt 1 | Khách thanh toán 20% | 20% | Ký HĐMB |
| Đợt 2 | Ngân hàng giải ngân 50% | 70% | Trong 15 ngày từ khi ký HĐMB |
| Đợt 3 | Khách đóng KPBT; ngân hàng giải ngân 25% + VAT của 5% cuối | 95% | Trong 15 ngày từ khi có thông báo bàn giao |
| Đợt 4 | 5% | 100% | Khi nhận Giấy chứng nhận |
Công văn của SHB (22/10/2025) nêu khung cho vay tối đa 35 năm, tối đa 80% giá trị định giá, ân hạn gốc tối đa 60 tháng (không quá 1/3 thời gian vay); mức lãi suất ưu đãi 0% trong 12 tháng đầu phụ thuộc chính sách CĐT từng thời kỳ. Hồ sơ vay được ngân hàng thẩm định riêng; hạn mức và lãi suất sau ưu đãi của từng khách hàng có thể khác nhau.
Phương án 3: Thanh toán sớm
Nguyên văn CSBH 02: khách hàng thanh toán nhanh bằng 95% vốn tự có so với tiến độ quy định của CĐT được chiết khấu 10% trên Tổng Giá Bán Căn Hộ chưa bao gồm thuế GTGT & KPBT.
- Đặt cọc 100 triệu đồng.
- Đợt 1: thanh toán 95% + KPBT trong 7 ngày.
- 5% còn lại khi nhận Giấy chứng nhận.
Lưu ý: 10% tính trên giá chưa VAT và KPBT, nên số tiền được giảm nhỏ hơn 10% của giá niêm yết. Ví dụ, với căn có giá chưa VAT và KPBT là 14.626.432.600 đồng (CT7-05.03 theo bảng giá 15/07/2026), 10% của phần giá này là khoảng 1,46 tỷ đồng. Số tiền thực trả cuối cùng (sau khi tính VAT và KPBT) do phiếu tính giá thể hiện.
Chương trình khách hàng giới thiệu
Theo chính sách bổ sung CSBS 01 (06/2026), khách đã ký HĐMB giới thiệu thành công khách mới (khách mới ký HĐMB và thanh toán tối thiểu 20%) được CĐT thưởng 100 triệu đồng/giao dịch Studio hoặc 1PN, 200 triệu đồng/giao dịch 2PN. Chương trình không áp dụng cho đại lý, môi giới và nhân viên.
Những ưu đãi cũ không còn áp dụng
Một số tài liệu cũ (11/2025 – 12/2025) vẫn đang lưu hành có nhắc chiết khấu thanh toán nhanh 6% hoặc 7%, chiết khấu mua sỉ 1%/2%, "Early Bird" 1%. Các mức này không thuộc chính sách hiện hành. Nếu gặp, hãy đối chiếu với văn bản chính sách có ngày hiệu lực.
Gợi ý khi so sánh phương án
- Đề nghị phiếu tính giá cho cùng một căn theo cả ba phương án để so sánh tổng tiền và lịch thanh toán.
- Hỏi rõ ưu đãi nào được áp dụng đồng thời và ưu đãi nào loại trừ nhau.
- Với căn có nội thất, không tính quà 100/200 triệu vào phương án.
Xem căn và giá: danh sách căn hộ · nhận phiếu tính giá.
Cập nhật: 20/10/2026.
Nguồn: Chính sách bán hàng CSBH 02/FUTA Residence/KH/04.2026 (áp dụng từ 15/04/2026); Chính sách bán hàng bổ sung CSBH 01 tháng 09/2026 (áp dụng từ 25/09/2026); Chính sách bổ sung CSBS 01 tháng 06/2026; Công văn 491/2025/CV-SHB.VP ngày 22/10/2025 của SHB; Bảng hàng của đại lý F1 cập nhật 20/10/2026.
Bài do chuyên viên tư vấn của RUBYS Holdings – đại lý phân phối, không phải chủ đầu tư – biên soạn để tham khảo. Website này không phải website của Công ty CP Kim Long Nam hay FUTA Land. Giá, chính sách, tiến độ có thể thay đổi theo chính sách CĐT từng thời kỳ; căn cứ chính thức là văn bản và hợp đồng do chủ đầu tư phát hành.
