Dự án đã nghiệm thu hoàn thành và đang bàn giao, nên ngoài giá và chính sách, người mua còn cần biết căn hộ được bàn giao ở mức nào và các bước giao dịch diễn ra ra sao. Bài này tổng hợp theo phụ lục bàn giao, chính sách bán hàng và quy trình giao dịch hiện hành.
Hai mức bàn giao
1. Hoàn thiện cơ bản kèm nội thất liền tường
Đây là mức bàn giao theo phụ lục HĐMB "Danh mục vật liệu hoàn thiện, trang thiết bị, đồ nội thất và đồ gia dụng". Các thương hiệu dưới đây đều kèm điều kiện "hoặc tương đương":
| Hạng mục | Thương hiệu / mô tả (hoặc tương đương) |
|---|---|
| Gạch lát | Viet Ceramic hoặc tương đương |
| Sàn phòng ngủ | Gỗ công nghiệp chống ẩm An Cường hoặc tương đương (CT3: căn 1PN lát gỗ cả phòng khách) |
| Sơn, trần | Sơn Dulux; trần thạch cao Vĩnh Tường – hoặc tương đương |
| Cửa chính | Gỗ lõi chống cháy, phụ kiện Hafele, khóa từ Kadas – hoặc tương đương |
| Cửa ban công, cửa sổ | Nhôm Europa, kính hộp Low-E, phụ kiện Cmech – hoặc tương đương |
| Thiết bị vệ sinh | Kohler hoặc tương đương |
| Tủ bếp | Gỗ An Cường, mặt đá marble tự nhiên – hoặc tương đương |
| Bếp từ, hút mùi | CT7: Hafele; CT3: De Dietrich – hoặc tương đương |
| Công tắc, ổ cắm | Schneider hoặc tương đương |
| Nước nóng | CT7: Ariston; CT3: Ferroli – hoặc tương đương |
| Điều hòa | Hệ trung tâm VRF Mitsubishi Electric hoặc tương đương, có đo đếm theo căn |
| Chữa cháy | Sprinkler Tyco hoặc tương đương |
Hai tháp có một số khác biệt nhỏ về thiết bị (bếp, đèn, dây cáp, tủ điện, nước nóng). Danh mục chính xác của căn bạn mua là phụ lục đính kèm HĐMB.
2. 230 căn hoàn thiện đầy đủ nội thất
Theo chính sách bổ sung áp dụng từ 25/09/2026, CĐT bàn giao 230 căn hoàn thiện đầy đủ nội thất theo mô hình "chìa khóa trao tay", gồm 176 Studio và 54 căn 1PN (CT3 149 căn, CT7 81 căn). Danh sách căn cụ thể đính kèm chính sách.
- Thời gian bàn giao nhóm căn này theo thông báo riêng của CĐT; chính sách ghi việc bàn giao trễ do nội thất chưa hoàn tất không được xem là vi phạm tiến độ bàn giao.
- Nhóm căn này không áp dụng quà nội thất 100/200 triệu đồng.
- Các căn còn lại (gồm toàn bộ căn 2PN) bàn giao theo mức 1 và được khấu trừ giá trị nội thất theo chính sách.
Penthouse được bàn giao thô. Ảnh 3D nội thất trên website là ảnh minh họa; nội thất thực tế theo danh mục trong hợp đồng.
Quy trình mua
- Chọn căn trên danh sách căn hộ hoặc tại bảng hàng; kiểm tra tình trạng còn trống.
- Nhận phiếu tính giá của căn đó theo phương án thanh toán bạn chọn (theo tiến độ, vay ngân hàng hoặc thanh toán sớm).
- Đặt cọc 100 triệu đồng/căn và ký hợp đồng đặt cọc với CĐT.
- Thanh toán đợt 1 và ký HĐMB trong thời hạn theo chính sách (CSBH 02 ghi trong 7 ngày từ ngày ký đặt cọc). Theo quy trình hiện hành, địa điểm ký hợp đồng là 16 Trần Phú, phường Hải Châu, Đà Nẵng.
- Thanh toán các đợt tiếp theo theo lịch trên hợp đồng.
- Nhận bàn giao, sau đó là thủ tục cấp Giấy chứng nhận.
An toàn thanh toán: chỉ nộp tiền theo hướng dẫn ghi trong văn bản chính thức của CĐT (hợp đồng đặt cọc, HĐMB, thông báo thanh toán) và chỉ vào tài khoản đứng tên chủ đầu tư được ghi trong các văn bản đó. Không chuyển tiền theo tin nhắn hay lời dặn miệng của bất kỳ ai.
Xem căn hộ mẫu
Theo quy trình giao dịch hiện hành, có thể tham quan các căn hộ mẫu:
- CT7-06.04 (Studio)
- CT3-06.03 (2PN)
- CT3-06.06 (Studio)
Giờ mở cửa: 8h30–12h00 và 13h30–17h30 tất cả các ngày. Bạn nên hẹn trước qua trang liên hệ để được hướng dẫn. Ảnh thực tế căn mẫu có tại thư viện hình ảnh.
Chuyển nhượng
- Trước khi ký HĐMB (giai đoạn hợp đồng thực hiện nguyện vọng): phí chuyển nhượng 10 triệu đồng.
- Sau khi ký HĐMB: thực hiện tại phòng công chứng; bên chuyển nhượng nộp thuế thu nhập cá nhân 2% và phí công chứng; theo quy trình hiện hành CĐT không thu phí. Tài liệu hỏi đáp cũ (11/2025) từng ghi phí 50 triệu đồng – hãy hỏi lại mức áp dụng tại thời điểm chuyển nhượng.
- Trường hợp người nước ngoài chuyển nhượng lại cho người Việt Nam: CĐT thanh lý hợp đồng thuê và ký HĐMB mới với người mua.
Điều kiện nhận bàn giao
Theo quy trình hiện hành, để nhận bàn giao, khách cần thanh toán đủ 95% giá trị hợp đồng (theo lịch thanh toán) và đăng ký lịch nhận nhà với bộ phận chăm sóc khách hàng của CĐT trước tối thiểu 3 ngày. Khi nhận nhà, hãy kiểm tra từng hạng mục so với phụ lục danh mục bàn giao và ghi nhận vào biên bản.
Một vài lưu ý vận hành
- Điện, nước có đồng hồ riêng từng căn.
- Phí quản lý dự kiến 25.000–30.000 đồng/m² (số liệu tài liệu 11/2025, chưa xác minh mức hiện hành); được miễn 2 năm đầu theo chính sách CĐT từng thời kỳ.
- Nuôi thú cưng: tài liệu hỏi đáp ghi "hạn chế"; nên hỏi nội quy tòa nhà.
Cập nhật: 20/10/2026.
Nguồn: Phụ lục danh mục bàn giao CT3 & CT7; Tiêu chuẩn bàn giao CT3 (Rev00, 18/10/2024); Chính sách bán hàng bổ sung CSBH 01 tháng 09/2026 (áp dụng từ 25/09/2026); Chính sách bán hàng CSBH 02/FUTA Residence/KH/04.2026 (áp dụng từ 15/04/2026); Quy trình, thủ tục giao dịch trong bảng hàng (cập nhật 20/10/2026); Tài liệu hỏi đáp của FUTA Land ngày 03/11/2025 (nói về tháp CT7).
Bài do chuyên viên tư vấn của RUBYS Holdings – đại lý phân phối, không phải chủ đầu tư – biên soạn để tham khảo. Website này không phải website của Công ty CP Kim Long Nam hay FUTA Land. Giá, chính sách, tiến độ có thể thay đổi theo chính sách CĐT từng thời kỳ; căn cứ chính thức là văn bản và hợp đồng do chủ đầu tư phát hành.
